海南省將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位

堅持全域限購政策不改變

3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》（以下簡稱《通知》），提出發(fā)展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。

01重點內(nèi)容解讀

限購升級 遏制炒房

《通知》提出本地居民購買多套住房的限購政策，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

解讀：

疫情影響下，海南省政府為加快自貿(mào)港建設(shè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度，出臺有效措施幫助房地產(chǎn)市場解決困難，但對于房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)堅決不動搖、力度不放松、政策不走樣，堅決遏制投機(jī)炒房。也說明海南省為更好的推進(jìn)自貿(mào)港發(fā)展，持續(xù)推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革，擺脫對房地產(chǎn)依賴度，未來將迎接更多的國家戰(zhàn)略和機(jī)遇作為經(jīng)濟(jì)支撐。

取消預(yù)售制 實行現(xiàn)房銷售

《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。按規(guī)定，現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗收且供水、供電、燃?xì)?、通?/span>等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

解讀：

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長霍巨燃表示：目前，因商品住房實行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，實行現(xiàn)房銷售制度。（資料來源：樂居財經(jīng)）

02徐聞的機(jī)遇

在自貿(mào)區(qū)（港）加快建設(shè)的狀態(tài)下，海南的投資度假價值關(guān)注熱度越來越高。然而，在海南出臺更嚴(yán)厲的限購及現(xiàn)房銷售背景下，提高了置業(yè)門檻，讓全國大多數(shù)的“海南夢”購房需求群體望而卻步。與海南僅12海里之隔的對岸徐聞，享受同樣的氣候和海洋資源，又依托城市發(fā)展擁有潛力空間，是海南之后又一新海居置業(yè)目的地。

與海南相向而行 潛力之地

徐聞為加快對接服務(wù)海南的步伐，在城市擴(kuò)容發(fā)展、大交通格局、旅游度假服務(wù)等方面日新月異，未來徐海雙城一體化趨勢逐漸明顯，將承接外溢需求群體，與海南相向而行。

低門檻 海居置業(yè)新選擇

隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）政策推進(jìn)、限購加碼、置業(yè)門檻提高，令計劃在海南度假置業(yè)的客戶望而卻步，而對岸徐聞這座濱海康養(yǎng)小城發(fā)展前景不容小覷，僅為海南1/3價格，即可享受與海南同一片天與海。

限購?fù)庖?機(jī)遇之城

隨著海南限購政策加碼，不僅阻斷了北方旅居客戶的海南置業(yè)夢，更是阻斷了擁有海南戶口遷二代的購房需求。如此龐大的置業(yè)需求外溢，對徐聞來說將是一個巨大的機(jī)遇。如今，向南而行，向海而居已成為一種趨勢，徐聞是距離海南最近的城市，將成為海居置業(yè)的優(yōu)選之地。

鼎龍·天海灣 濱海溫泉度假鉅作

鼎龍·天海灣項目坐落于徐聞濱海新區(qū)，周邊海陸空交通配套環(huán)伺，此外還自身配套游艇碼頭、直升飛機(jī)停機(jī)坪，拉近徐海兩地的通勤時間。

項目自2019年4月開盤以來，憑借著優(yōu)越的位置、合理的戶型、開闊的景觀視野、可觀的潛力空間和繽紛的旅居配套，吸引了來自全國101城業(yè)主的青睞；現(xiàn)項目1期樓棟已全部封頂，部分輕奢配套已落成，包括船長餐廳、海上酒吧、時光咖啡館、婚禮教堂等；鼎龍·天海灣已更好，歡迎品鑒。