又是一年畢業(yè)季，對剛走出象牙塔的學(xué)子們來說，選擇返回家鄉(xiāng)、還是奔赴一線奮斗，是關(guān)乎未來發(fā)展的必選題。而不管身處何方，在熟悉或陌生的城市中覓得安居之所，是開啟人生新征程的第一步。

6月22日，貝殼研究院發(fā)布《2021年畢業(yè)季居住洞察報告》，基于4600份有效問卷，對畢業(yè)生所關(guān)心的租房話題進行了詳細闡述。

《報告》表示，一線及新一線城市仍是畢業(yè)青年的首選就業(yè)城市，但這些城市租房壓力不盡相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州處于“壓力區(qū)間”， 房租收入比不低于30%，長沙在新一線城市中租賃負擔(dān)最低。

01長沙對畢業(yè)青年吸引力有所提升

教育部數(shù)據(jù)顯示，2021屆全國普通高校畢業(yè)生總規(guī)模將首次突破900萬，達到909萬，較2020年的874萬同比增加35萬，同時，疊加新冠肺炎及歸國留學(xué)生的“歸國潮”影響，2021年就業(yè)市場依然面臨挑戰(zhàn)。

貝殼研究院基于問卷調(diào)研數(shù)據(jù)，測算了2021年度畢業(yè)青年期望就業(yè)城市排名，長沙熱度指數(shù)約為22.63，在35個主流樣本城市中，排名11，相較于2020年，上升了2個名次。相較于其他頭部城市，長沙憑借相對較低的居住負擔(dān)及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，對畢業(yè)青年形成了較高的吸引力。

長沙畢業(yè)青年畢業(yè)時期望的薪酬水平主要集中在3000元及以下，占比約為49.12%，其次是3000-5000元水平，占比約為20.18%。租金方面，長沙畢業(yè)青年期望的租金主要集中在1000-2000元，占比約為46.49%。

對于他們來說，畢業(yè)時選擇合租是比較現(xiàn)實的選擇。地鐵成為長沙畢業(yè)青年主要的通勤方式，他們可忍受的通勤時長集中在1小時之內(nèi)。

在租住生活中，難免會遇到各種問題，對于長沙畢業(yè)青年而言，首要的租住痛點是“虛假房源信息多”，其次是“房屋質(zhì)量差”的問題。通過條件好且價格低的房源獲取客戶信息，之后再進行“精準(zhǔn)”推送，成為部分不良企業(yè)獲利的主要手段。

對于剛踏入社會的畢業(yè)青年而言，缺乏自我保護意識，成為主要的受騙人群。對于此類行為，除了加強監(jiān)管力度，企業(yè)也應(yīng)做好自我管理，“真房源”已成為核心競爭力之一。

畢業(yè)青年的租金來自哪里？調(diào)研顯示，超過八成的長沙畢業(yè)青年表示，主要來自于個人工資收入，相較于其他頭部城市，該占比明顯偏高，主要原因是長沙的租住負擔(dān)相對較低。

02“開門就是床”，北上深租房負擔(dān)最重

貝殼研究院統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2021年度畢業(yè)季租金指數(shù)TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。該數(shù)值以整租月度套均租金為基礎(chǔ)進行標(biāo)準(zhǔn)化處理，指數(shù)越高表示租金越高。

經(jīng)濟基本面較好，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、對人才吸引力較強的城市，租金水平也相對較高。數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級表現(xiàn)出強相關(guān)性。

不過，拋開收入論租金并不盡科學(xué)。如果將畢業(yè)生薪酬納入統(tǒng)計，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。按照城市級別看，一線城市房租收入比約39.23，新一線城市約24.09，二線城市約22.58。

在北京，月收入達到多少，才能實現(xiàn)“整租自由”？貝殼研究院給出的結(jié)論是：2.1萬。在新一線城市杭州，門檻同樣不低，月收入需達到1.5萬。對獨立打拼的青年來說，輕松整租并非易事。

選擇合租，才是畢業(yè)生“無奈”又“現(xiàn)實”的選擇。從合租單間面積看，2021年畢業(yè)季期間，深圳、北京的合租面積最低，深圳僅約為12.3平，北京約為13.8平。奮斗在一線城市，“開門即是床”并非只是玩笑話。

03學(xué)子青睞一線城市，租金接受上限3000元

報告顯示，憑借優(yōu)質(zhì)的資源及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，北京、廣州、上海等一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市。不過，深圳從2020年的第四調(diào)整為2021年的第六，主要原因之一就是居住負擔(dān)相對較高，對人才吸引形成消極影響。

新一線城市中，成都排名漲幅最明顯，取代武漢成為畢業(yè)生首選的就業(yè)城市。與此同時，包括成都在內(nèi)的“北上廣深”及杭州等地更能留住人才，選擇同城就業(yè)的畢業(yè)生占比較高，跨城就業(yè)的青年也多奔赴這些城市。

究其原因，優(yōu)質(zhì)的城市基本面，是這些地方吸引人才的重要因素。貝殼研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在選擇就業(yè)城市時，看好城市發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的工作機會、環(huán)境宜居生活舒適等是畢業(yè)生優(yōu)先考慮的因素，且重要度較上年有所提高。

對青年畢業(yè)群體而言，租金從何而來？貝殼研究院調(diào)研結(jié)果顯示，44.9%的受訪者租金收入來自“個人工資收入”，25.02%受訪者來自“父母支持”，此外部分單位也提供了員工福利，可以提供租房補助，該部分占比達到16.88%。

04線上找房成主流，合租生活“痛點”多

隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進，畢業(yè)生租房時也不再局限于傳統(tǒng)渠道。調(diào)研結(jié)果顯示，45.5%的受訪者通過“線上房源網(wǎng)站及APP”獲取房源，該占比遠高于其他因素。借助視頻、VR帶看等方式，畢業(yè)青年找房難度日趨降低。

基于畢業(yè)青年可接受的租金范圍，合租成為首要的租賃方式。調(diào)研結(jié)果顯示，35.8%的受訪者首次租房會選擇合租，只有15.1%會選擇整租。在合租對象選擇上，33.5%的受訪者會選擇與同學(xué)合租，其次為熟知的朋友、同事等。

除了考慮租金，在什么地方租房還涉及職住均衡、生活配套等問題。調(diào)研結(jié)果顯示，在工作地點周邊租房是畢業(yè)青年最關(guān)注的因素，占比約為41.94%；其次，軌道站點附近（交通便利性）也備受關(guān)注，占比約為27.46%。

在合租生活中，“不講衛(wèi)生”、“不愛干凈”、“臟亂差”等生活習(xí)慣，以及“吵鬧”、“噪音”、“抽煙”、“熬夜”等影響正常休息的行為，都是畢業(yè)青年難以忍受的行為?！扒址鸽[私”、“帶異性過夜”也是其主要吐槽點之一。